1、施工單位向房地產開發(fā)單位履行質保義務自竣工驗收合格之日起計算?！督ㄔO工程質量管理條例》規(guī)定：建設工程實行質量質保制度。建設工程承包單位(即施工單位)在向建設單位(即房地產開發(fā)單位)提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量質保書。質量質保書中應當明確建設工程的質保范圍、質保期限和質保責任等。

2、房地產開發(fā)公司對購房者承擔質保責任自住宅交付用戶使用之日起計算?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)公司對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發(fā)公司應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔質保責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

商品房質保期從購房者收房的當天開始計算，具體的質保期限和范圍是：

①地基基礎和主體結構在合理使用年限年限內;

②屋面、外墻面的防水為3年;

③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;

④地下室及管道滲漏為1年;

⑤內墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;

⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;

⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;

⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

⑩供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;