寫字樓的產權年限是40年到50年，通常商業(yè)和住宿兩用的話產權年限就是50年，單純用于商業(yè)使用的寫字樓產權年限就是40年。寫字樓是可以用來注冊公司的，所以一般也都租給公司使用，并且出租之后需要注冊的話會需要交稅，這個費用一般是由租客自己承擔。

寫字樓產權證辦理程序

1、買賣寫字樓雙方當事人在住房買賣合同簽訂后的30天內持住房權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請并申報在交價格。

2、房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當事人。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格并根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。

4、房地產買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關稅費。

5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。

購買寫字樓注意事項

1、購買之前仔細審核。了解寫字樓的產權，比如購買額是不是期樓，一定要了解是否有預售證，如果是現樓還要了解是否已經完成規(guī)劃、消防以及質量的驗收。

2、挑選地段。地段好也就是說周邊的交通便利，商業(yè)、住房等方面配套較齊全，可以根據自己的需求挑選適合的地段，還要考慮所有員工上下班住行會不會方便。