1、未成年人屬于無限制民事行為能力，不可單獨出售其名下住房，必須由其監(jiān)護人代為出售，未成年人的監(jiān)護人出售未成年人名下的住房前提是必須要確保被監(jiān)護人的利益。

2、在房產交易中一般情況下買賣雙方簽訂合同即生效，未成年人與買房人私下簽訂的《住房買賣合同》其效力則為短期的待定狀態(tài)，如果沒有法定代理人的追認，合同無法繼續(xù)履行，難以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

住房出售的流程是什么

1、給住房定價

打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你要注意的是，定價不可過高也不可過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

2、發(fā)布出售信息

價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。

3、陪同買家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現(xiàn)住房的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。

4、簽訂買賣合同

若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對住房交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、住房過戶、交接住房等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

5、辦理過戶手續(xù)

合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如住房產權證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

6、交接住房

需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。