根據(jù)淮安購房政策：2020年淮安二套房最低首付比例為40%，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通住房，二套房的首付比例就是按照首套房首付比例來算是30%。

想要在淮安買房的話，是需要滿足一定條件的，其中在淮工作或外來就業(yè)人員在淮南市無房的，新購房均按照首套房政策執(zhí)行；購房人已還清以前購房貸款的，不計入購房貸款次數(shù)。外地來淮購買商品住房且在淮繳納公積金的、享受淮南市民同等公積金貸款待遇。

淮安的二套房認定標準是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房

5、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房的話，也是算二套房的。