1、 找正規(guī)的公司借款

如果您沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)。但不得不提醒您的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩?

2、 取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，您在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。

3、仔細(xì)簽訂合同

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證。不管您是挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。

解抵押流程

打電話給在抵押銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;

去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

還款(在約定時(shí)間這前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天。);

還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

銀行貸后管理中心解押材料;

到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去)。

到不去產(chǎn)登記中心解押。

歸檔，完成解押。

解抵押所需攜帶的資料

需要攜帶住房權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請(qǐng)表等材料到對(duì)應(yīng)的窗口辦理，通常情況下，基本兩個(gè)工作日就能完成，辦理過程不收取費(fèi)用。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進(jìn)行交易過戶了。