1、被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告10日內(nèi)向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。

2、被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定，評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)進行鑒定。

3、對評估專家委員的鑒定結(jié)果仍有異議，要立即走法律途徑維權(quán)。

這個時候，住房征收部門一般會按照征收補償方案作出征收補償決定。一旦做出征收補償決定，就代表征收方不會再和你退步商議了，如果被征收人在一定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議也未提起行政訴訟，征收方就可以申請合法的司法強拆了(行政復(fù)議期限為60天，行政訴訟的期限是6個月)。

拆遷評估過程當(dāng)中要注意的地方

1、評估機構(gòu)及評估方法的挑選

《國有土地面上住房征收與補償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人商議選定;商議不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。即在住房拆遷過程當(dāng)中，法律規(guī)定是由被拆遷人決定選用哪家評估公司，而不是直接由征收方?jīng)Q定。但是，實踐中，拆遷方往往會給很多家評估機構(gòu)讓拆遷戶去選，但怎么選都在他的控制范圍之內(nèi)，而且這些評估公司都是跟征收方或者拆遷方有業(yè)務(wù)合作的。

其次，關(guān)于評估方法，法律規(guī)定評估方法主要有成本法、市場法、收益法、基準(zhǔn)地價法、假設(shè)開發(fā)法等，可以同時挑選適用兩種以上方法。評估時結(jié)合住房的材質(zhì)、高度、寬度、年限等所有的參考因素來換算相關(guān)的系數(shù)，才能得出真正的住房重置成新價。實踐中，拆遷方、征收方不會跟你具體談如何挑選評估方法，因為他認(rèn)為你不懂，有的時候直接給你個單子，上面寫了：單價多少，其實這不叫評估，是單方定價。

2、故意繞開談判環(huán)節(jié)直接讓你簽字，故意丟項落項或有意加上一些本來沒有的附屬物

評估或拆遷方故意不談就去簽字，就是說沒有經(jīng)過談判直接簽字，這好似是個無意的行為，其實不然。如果不善于提異議直接簽字了，很有可能就把自己套在里面了。

另外，有些評估機構(gòu)有意丟項、落項。比如說房子本身是九成新，應(yīng)該按照九折重置成新，但是他會打個八折、打個七折，就故意給你貶低價值。這樣他就給自己留了一定的空間，說到時候可以恢復(fù)成九成新，有意留了一定的空間爭取，讓人感覺他讓步了，很容易就達成協(xié)議了。

但也會主動加上一些沒有的東西，沒有的附屬物，到時候說你有意謊報附屬物的數(shù)量，有意謊報建筑物的面積，這都會拖延補償，到時候即便簽了字也會拖延補償款的下發(fā)，說面積不對要重新審計、重新核對等等，辦案實踐中就碰到過這種情況。

3、送達評估報告不蓋章不簽字，就是一個清單

這種評估報告原則上是不生效的，但是又不得不重視，對方把清單交給你，你可以對一對數(shù)量，價格，但必須清楚這就是屬于對方的一個基礎(chǔ)報價，不是正規(guī)的評估機構(gòu)做出的評估報告。因為在進行評估時很多評估機構(gòu)和拆遷方都是倒著做的，先給你一個單子，上面就是單價多少、面積多少，你自己核對，核對完了以后出來錢數(shù)，然后讓你簽協(xié)議，簽完以后再做評估報告，然后過審計就可以了。評估本身應(yīng)該在前，結(jié)果他給挪到后面去了，程序是反的。

4、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示

根據(jù)《國有土地面上住房征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向住房征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。住房征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

根據(jù)法律規(guī)定，在最終的評估報告做出前，拆遷方是應(yīng)當(dāng)將初步的分戶評估結(jié)果公示的，被拆遷人可以在公示期間指出其中的錯誤，確有錯誤的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)更正。因此，如果拆遷方?jīng)]經(jīng)過公式這一步驟，則可能涉嫌程序違法。