1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

4、住房面積的大小要合適，用于出租的小戶(hù)型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

5、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)住房的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有商城、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

6、考察所在區(qū)域同類(lèi)型小戶(hù)型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶(hù)型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)有哪些

1、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買(mǎi)公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

2、不可落戶(hù)

公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶(hù)的規(guī)定，因此不可落戶(hù)。

3、稅費(fèi)高、出售難

購(gòu)買(mǎi)公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷(xiāo)售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。此外，還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)通常達(dá)到住房交易總價(jià)的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小戶(hù)型，所以梯戶(hù)比通常是兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

公寓有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、小而溫馨：公寓面積雖小，跟大戶(hù)型相比，反而有一種時(shí)尚感，只要花點(diǎn)心思裝點(diǎn)下，立馬就能擁有一套浪漫的愛(ài)情公寓;

2、五臟俱全：雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全;

3、周邊環(huán)境好：緊跟著城市綜合體，在周邊具有良好的環(huán)境和配套;

4、個(gè)性化的物業(yè)管理，公寓的物業(yè)管理通常都很正規(guī)，而且配套設(shè)施比一般住宅好。

5.宜租;公寓的出租率高，跟大戶(hù)型相比，不僅價(jià)廉、配套完整，而且商業(yè)環(huán)境良好，讓租住公寓更具有性?xún)r(jià)比。

6.省錢(qián)便宜投入小。公寓雖單價(jià)較高，但總價(jià)肯定比大戶(hù)型要便宜，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)會(huì)小得多。