房產公證的核心在于住房所有權，無證房產公證無效。辦理時需備齊身份及房產相關材料，注意公證類型挑選及法律效力，無證或產權不明房產無法公證，公證費用及地點也需留意。

房子沒有房產證公證沒有用，也沒有法律效應。房產公證的最根本問題就是住房的所有權問題，住房沒有房產證就不可明確住房所有權的問題，更不要說做住房房產公證了，所以沒有房產證的住房做房產公證是沒有用的。

辦房產公證需要帶什么材料

1、主要有申請人的身份證明材料，像身份證、戶口本、親屬證明都是需要的。

2、如果要公證的是繼承的房產，還需要房產證、遺囑公證書、繼承權公證書。

3、如果要公證的是贈與的房產，還需要贈與公證書。

辦理房產公證要注意什么

1、先確認需要辦理什么公證。如果是父親去世后子女獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮住房面積，按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到住房所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的住房總價2%收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

2、公證買賣住房協(xié)議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不可直接判給你房產，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記，才真準確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

3、沒有產權的住房一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的住房或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不可進行公證。

4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在住房所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。