二手房貸款利息可以用等額本金還款法或等額本息還款法，來(lái)進(jìn)行計(jì)算。具體的計(jì)算公式如下：

1、等額本息：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

月利率=年利率/12;

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

2、等額本金：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

在購(gòu)房者辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)自己目前整體的收入做一個(gè)了解，只有了解清楚了自己目前的收入情況，才能確定自己的還款能力，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。

對(duì)于挑挑選買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在辦理二手房貸款的時(shí)候，自己是可以自主挑選貸款的銀行的，通常來(lái)說(shuō)，各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)購(gòu)房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，所以購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

二手房按揭放款時(shí)間通常要多久

手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)造成銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款，貸款流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同;

2、銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核;

3、審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù);

4、房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;

5、把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán);

6、他權(quán)拿到銀行后銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)放款;

7、銀行放款，交易結(jié)束;