經濟適用房、小產權房與商住樓的區(qū)別在于含義不同。經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保證性質的政策性商品住房。

小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

購買經濟適用房的注意事項

根據《經濟適用住房管理條例》規(guī)定，經濟適用住房在取得住房所有權證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程當中，購買他人經濟適用房應注意防范以下問題：

1、一房多賣的問題。如不可立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。

2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風險就越大。

3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。

4、投資利益上的問題。如不可及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。