全款買(mǎi)房子是不可以轉(zhuǎn)為按揭買(mǎi)房的，因?yàn)槟闳钯I(mǎi)房子的時(shí)候肯定是已經(jīng)把所有的錢(qián)全部已經(jīng)付清了，這個(gè)時(shí)候是不可以再去轉(zhuǎn)為貸款的。我覺(jué)得如果你已經(jīng)全款買(mǎi)房了，就不要去想辦法轉(zhuǎn)為按揭了，因?yàn)槿钯I(mǎi)房是非常劃算的。

如果還是想要將全款房轉(zhuǎn)成按揭的話，只能將房子抵押給銀行，雖然說(shuō)這種方法的利息會(huì)比較多，但是一個(gè)不錯(cuò)的方法?；蛘呤悄惆堰@個(gè)房子售賣(mài)給你比較信任的人，讓這個(gè)人用按揭的方法，其實(shí)就跟自己貸款是一樣的，只是說(shuō)改了個(gè)名字而已，而且這種方法的利息并不高。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、相對(duì)較低的利率。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)做抵押，所以貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也小很多，自然愿意給借款人較低的利率。

2、較長(zhǎng)的貸款期限。跟信用貸款，汽車(chē)抵押貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限相對(duì)較長(zhǎng)。房產(chǎn)抵押貸款的借款期限在10-20年，最長(zhǎng)借款期限可以達(dá)30年。

3、較高的貸款額度。如果辦理無(wú)抵押貸款，額度只有月收入的15被，但房產(chǎn)抵押貸款的額度可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的7成，可以解決大額資金問(wèn)題。

4、成功率相對(duì)較高。由于抵押有住房作為抵押物，對(duì)銀行來(lái)所放款的風(fēng)險(xiǎn)要小很多，借款方只要用良好的征信記錄和穩(wěn)定的工作就可以獲得貸款。

5、他人住房也可以做抵押。如果借款人沒(méi)有房產(chǎn)但是有還款能力，也可以用他人房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人年齡在60周歲以?xún)?nèi)，抵押人要出具同意抵押的聲明材料。

6、還款方式靈活。無(wú)抵押貸款只能等額本息還款，而住房抵押貸款可以先息后本，也可以等額本金。

7、可提前還款。在貸款到期前，借款人可以全部結(jié)清貸款。按照合同約定，需要向銀行提出申請(qǐng)，審批通過(guò)后到柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后憑貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)身板抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。