夫妻共有財(cái)產(chǎn)的處置需雙方同意，一方私自賣房原則上無(wú)效，但特定條件下，如受讓人善意、價(jià)格合理且已登記，構(gòu)成善意取得則有效。夫妻買房房產(chǎn)證可只寫(xiě)一人名，但房產(chǎn)仍為共同財(cái)產(chǎn)。擅自賣房需綜合判斷，保護(hù)善意第三人利益。

不可，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方共同支配，夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有平等的權(quán)利。如果所賣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么由于賣房對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)屬于大事，因此必須雙方都要同意才行。夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無(wú)權(quán)處分。

依照法律來(lái)說(shuō)，無(wú)權(quán)處分的行為原則上是無(wú)效的。但是法律也作出了例外規(guī)定，如果滿足下述規(guī)定，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的：

1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。也就是說(shuō)，他不知道所買的房子是夫妻一方私自賣的。

2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，房子是以市場(chǎng)價(jià)格賣出去的，不可明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。

3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。也就是說(shuō)，房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

如果買房子的人同時(shí)符合上面所說(shuō)的三種情況，也就是構(gòu)成了法律所說(shuō)的善意取得，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。房子賣出去以后，是要不回來(lái)的。

夫妻共有的房子房產(chǎn)證只寫(xiě)一個(gè)人的名字行嗎

夫妻買房房產(chǎn)證可以只寫(xiě)一個(gè)人的名字。我國(guó)沒(méi)有限制房產(chǎn)證上名字的人數(shù)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方購(gòu)房時(shí)，雙方如果沒(méi)有明確約定或者有強(qiáng)有力的證據(jù)證明購(gòu)房款全部是個(gè)人出資的，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)了配偶一方的名字或者說(shuō)只登記在一方名下，也可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方擅自賣房如何處理

夫妻一方擅自賣房不可絕對(duì)定論為無(wú)效或有效，須綜合判斷：

1、如果房產(chǎn)登記在一人名下，購(gòu)房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件。

2、如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意為條件，舉證責(zé)任在購(gòu)房人，即購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應(yīng)以購(gòu)房人是否善意、有償作為條件。

但是，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就不可對(duì)抗善意第三人(買方)了。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，部分共有權(quán)人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。

例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)善意第三人的利益。