房價倒掛是指房價與應該呈現的趨勢相反的反?，F象。體現為一二手房價倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房價倒掛。一二手房價倒掛是指在正常的趨勢中，新房價格要高于二手房價格，但因某些原因，同一片區(qū)域內，二手房的價格高于新房價格；同理，郊區(qū)與城區(qū)價格倒掛，郊區(qū)的房價高于城區(qū)的房價。

之所以會出現這樣的情況，原因很多，例如熱點城市的新房供小于求，開發(fā)商為了快速回籠資金，信貸政策收緊，新房限價，收緊購房資質等。要想改變這種局面，上述問題必須要得到解決，否則剛需購房者買房難的情況很難有實質性的改變。

房價的影響因素

1、國家政策

國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

2、國家經濟狀況

房地產是一個資金密集型的行業(yè)，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源于當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

4、住房自身因素

大多數的購房者其實在選房子的時候考慮得都沒那么多，主要還是針對房子本身進行挑選，無論是新房還是二手房，住房結構、樓層、戶型朝向這些住房的自身條件也影響著住房的價格。特別是房子的戶型和朝向，相信絕大部分的購房者在選房的時候都不會遺忘這一點吧，戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，價格也相對高一些。