房產進行繼承過戶需要經過以下幾個步驟，首先需要對房子進行評估，對其價值有一個初步的估計，然后進行繼承公證，住房測繪等步驟，最后進行住房的登記，當然如果該住房需要其他資料也許準備齊全。以下便由編輯為您介紹房產證繼承過戶流程是怎樣的有關內容。

一、房產證繼承過戶流程是怎樣

有《房地產權證》的住房，當住房的權屬人死亡后，其合法繼承人申請辦理該住房繼承登記的步驟如下：

１、住房評估。首先必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

２、繼承公證。申請人應當到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書、繼承人的身份證件、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、合法機關出具的合法繼承人名單證明、住房的產權證明或其他憑證，原住房權屬人立有遺囑的，提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

３、住房測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

４、繼承登記：申請人持房地產權證原件、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、身份證明復印件、契稅完稅憑證原件、住房測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

５、其它資料：如涉及該住房權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該住房經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決。

二、住房買賣的流程

住房進行買賣一般需要按照以下流程進行：

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

２、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

３、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

４、立契。房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。

５、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

６、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

三、住房繼承過戶需要準備的材料

到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

１、被繼承人死亡證明；

２、該套住房的產權證明或其他憑證；

３、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

４、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

以上便是由小編為您介紹的關于房產證繼承過戶流程是怎樣的內容，住房進行過戶需要按照法律規(guī)定的程序進行登記，當然我們還需要準備好該準備的材料，比如說被繼承人的死亡證明、繼承依據等。