等額本金的計(jì)算公式：月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數(shù))。等額本息的計(jì)算公式：月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前挑選這種還款方式的人較多。

房貸斷供的后果

首先房貸斷供的原因無(wú)非有兩種，一是借款人的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)了問(wèn)題，無(wú)力償還月供；另一種就是期房成了爛尾樓或房?jī)r(jià)跌了，借款人不愿再償還貸款?？赡芎芏嗳藭?huì)認(rèn)為，反正申請(qǐng)房貸時(shí)自己的房子已經(jīng)抵押給了銀行，大不了讓銀行收回去。其實(shí)房貸斷供的后果并不像人們所想的這般簡(jiǎn)單。

首先如果借款人出現(xiàn)沒(méi)有按時(shí)繳存月供的情況，銀行會(huì)電話/短信通知提醒借款人還款。如果借款人連續(xù)三次以上未繳存月供，貸款行的客戶經(jīng)理就會(huì)致電借款人催繳。并且會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行罰息處理。

如果未還款次數(shù)高于6次，銀行就會(huì)起訴借款人。屆時(shí)借款人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被依法凍結(jié)。而如果借款人在與銀行商議還款事宜之后，依然不履行還款義務(wù)的話，銀行將會(huì)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，并追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任。

對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果房貸斷供，不僅會(huì)造成抵押房產(chǎn)被銀行拍賣(如果拍賣價(jià)不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還清為止)，還會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人信用記錄，以后再想從銀行獲得貸款就基本無(wú)望了。如果是期房，損失的將更多，不僅首付款拿不回來(lái)，相應(yīng)的契稅、維修基金等費(fèi)用也打了水漂。而且還需承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。