二手房資金監(jiān)管在銀行辦理，資金監(jiān)管又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。

二手房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管注意事項(xiàng)有哪些?

1、對(duì)買(mǎi)家而言，資金監(jiān)管可規(guī)避住房查封風(fēng)險(xiǎn)，雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的，這些在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)，一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

2、對(duì)買(mǎi)家而言，還可預(yù)防賣(mài)家“一房二賣(mài)”中的資金風(fēng)險(xiǎn)，按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，房子過(guò)戶(hù)到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣(mài)家“一房二賣(mài)”一般會(huì)在買(mǎi)家不知情的情況下將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，若你直接將購(gòu)房款打給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。

3、對(duì)賣(mài)家而言，二手房交易中，有的買(mǎi)家會(huì)要求先過(guò)戶(hù)，再付款，如果賣(mài)家同意了這樣的要求，先過(guò)戶(hù)，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話(huà)，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)、房?jī)墒А薄?/p>

什么是資金監(jiān)管?

資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。

資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎?

一般來(lái)說(shuō)二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是各地有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外，具體情況請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)厮诘氐慕灰讬C(jī)構(gòu)。

解除資金監(jiān)管要違約金嗎?

如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易因故不可繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。