在享受著精裝修房帶來(lái)巨大利潤(rùn)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑也承擔(dān)著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。近日，甲醛超標(biāo)的安信“毒地板”事件，就讓萬(wàn)科、龍湖等眾多知名房企深陷其中，“地板門”也再次對(duì)精裝修房的質(zhì)量和安全問(wèn)題敲響了警鐘。在“全裝修交房，拎包入住”的促銷口號(hào)之下，精裝修房源種種“看不見(jiàn)摸不著”的潛在弊端漸漸浮出水面。

何謂精裝修

相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)2002年由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交住房鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

不少業(yè)內(nèi)人士稱，在國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)不允許銷售毛坯房，只允許裝修過(guò)的具有硬裝標(biāo)準(zhǔn)的房子才能在市面上銷售，因此精裝修房肯定會(huì)成為今后商品房銷售的主流。然而推廣至今，精裝修房仍然在商品房?jī)?nèi)所占比例不大?！熬b修房難以滿足業(yè)主個(gè)性化需求”，被認(rèn)為是其推廣不力的主要原因。此外，有裝修業(yè)內(nèi)人士報(bào)料稱，精裝房對(duì)外公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是實(shí)際成本的3倍，不可在人工上省成本，只能在材料上動(dòng)手腳，造成精裝房質(zhì)量參差不齊，因此，一些購(gòu)房者寧可挑選自己裝修，也不愿意假借他人之手。

壘陽(yáng)裝飾青杉裝飾

精裝修陷阱認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)缺失

精裝修房在驗(yàn)收上是否有相關(guān)部門或依據(jù)來(lái)規(guī)范?據(jù)了解，目前精裝修房尚無(wú)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且在監(jiān)管層面，也沒(méi)有一個(gè)關(guān)于精裝修房的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在兩者缺少的情況下，精裝修房出現(xiàn)問(wèn)題自然不可避免。

以地板厚度為例，國(guó)家并沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)地板面皮厚度一定要到多少，這些標(biāo)準(zhǔn)目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說(shuō)了算。因此，為了節(jié)省成本，各種問(wèn)題地板也就屢見(jiàn)不鮮。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝修房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之所以遲遲不可出臺(tái)，主要原因在于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的體系，不適合搞“一刀切”。

施工質(zhì)量

消費(fèi)者不可從始至終監(jiān)控精裝修住房裝修過(guò)程，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量心中無(wú)數(shù)，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺點(diǎn)。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例》;第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

裝修質(zhì)保

由于一些工程項(xiàng)目一次結(jié)束后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目質(zhì)量需要通過(guò)時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，因此一些工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定可以檢驗(yàn)出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用后才能發(fā)現(xiàn)。

環(huán)保問(wèn)題

環(huán)保問(wèn)題也就是竣工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。目前國(guó)家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不可超標(biāo)。另外，工程竣工后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。

建材設(shè)備

精裝修住房工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏。應(yīng)全面約定精裝修所用的材料、設(shè)備的品牌，以及各類產(chǎn)品的規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等，盡量避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“先進(jìn)”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。避免出現(xiàn)“精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣”等說(shuō)法，這樣會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將樣板間拆除后，消費(fèi)者查無(wú)對(duì)證的問(wèn)題。

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