貸款還沒下來可以退房。如果退房的原因是開發(fā)商或銀行，可以全額退款退房，如果是個人原因想退房的，開發(fā)商可能會依據購房合同約定收取一定的違約金，具體詳見購房合同里的約定。如沒有約定，則雙方商議，如若商議不成，可以起訴。

什么情況下可以退房

1、面積差錯

若是發(fā)現開發(fā)商交給的房子建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積差錯絕對值超越3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。

2、開發(fā)商擅自改變房子規(guī)劃

若發(fā)現開發(fā)商交給的房子發(fā)生了規(guī)劃或規(guī)劃改變，例如：房子結構的改變，房子用處的改變等，開發(fā)商沒有奉告購房人改變，則購房人有權解除合同。

3、房子質量問題

若出賣人交給的房子有質量問題且影響到購房人正常寓居運用的，則購房人有權解除合同。例如：購房人買了房子，房子內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常寓居使用的，購房人就有權解除合同。

4、房子存在抵押

許多購房人買了房子后，發(fā)現自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。

5、無法獲得借款

若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法處理銀行按揭借款的，則買受人是有權解除合同。

6、無權屬證明

一般商品房買賣合同中都會約定好，若出賣人沒有在約好的期限內獲得該商品房地點樓棟權屬證明的，買受人有權退房。

7、逾期辦理房產證

若購房人購買房子后，在法律規(guī)定或合同約好的期限內沒有獲得房產證，則期滿后超越一年，因為出賣人的原因仍然沒有獲得房產證的，則購房人有權解除合同。

8、一房多賣

目前，許多開發(fā)商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房子出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。

9、逾期交房

根據規(guī)定，如果期房延期，購房人可以催促開發(fā)商交房，如果經過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。