1、裂縫。首先需要仔細查看住房地面和屋頂上有沒有裂縫。與房間橫梁平行的小裂縫，屬于運行時間長了以后的自然出現，修復后不會妨礙正常使用。但是如果裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴重，存在結構性質量問題。樓房的外墻墻體如果有裂縫則屬于嚴重的質量問題。后看承重墻，如果不幸有裂縫并且貫穿整個墻面，表示該房存在危險隱患，近全國出現了多起樓房垮塌的新聞，對這種情況，業(yè)主一定不可存有僥幸心理。

2、傾斜。雖然專業(yè)檢測住房的傾斜度需用專業(yè)儀器，但是用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能發(fā)現比較大的問題。在陽臺上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，看角度就能看出其傾科程度。傾斜角度大的房子，還是建議不要買了。

3、滲漏。業(yè)主要注意查看住房的地面和樓頂有沒有滲水的情況，要仔細檢驗住房墻面油漆是衛(wèi)生間是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還要查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否出現滲漏。這些都是老房子容易出現的問題。

4、空鼓。對于二手房，要檢驗墻面、地面、天花板是否平整，用指尖敲一下是否有空鼓，避免入住后出現翹起的情況，同時也要檢驗廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚是否合格，是否有裂痕和空鼓，如果有空鼓容易出現掉落，這種情況是很危險的。