房產證不是要等貸款還完了才能拿。不論有沒有貸款，住房在交付后90天內就可以辦理產權證，但是貸款的購房戶，在辦理產權證的時候要同進辦理項權抵押權證放在銀行，房產證自己拿著，但房產證上打了一行此房已設抵押權，限制上市交易，也就是貸款期限內是不可上市交易的，除非還掉貸款。

房產證解押流程是什么

1、準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等;

2、銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行);

3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸;

5、一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。

房產證解押要注意什么

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續(xù)，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。