文章摘要： 1、含義不同滿五不唯一的意思就是賣房的人購買的住房高于五年，但不是賣房人的唯一一套房產(chǎn)。滿五唯一則是賣房者的住房是住房高于五年，并且是賣房者名下唯一一套房產(chǎn)。2、稅費不同滿五不唯一和滿五唯一之間的差別就在于滿五唯一不需要繳納營業(yè)稅。滿五不唯一
1、含義不同
滿五不唯一的意思就是賣房的人購買的住房高于五年，但不是賣房人的唯一一套房產(chǎn)。
滿五唯一則是賣房者的住房是住房高于五年，并且是賣房者名下唯一一套房產(chǎn)。
2、稅費不同
滿五不唯一和滿五唯一之間的差別就在于滿五唯一不需要繳納營業(yè)稅。
滿五不唯一是需要繳納一定的營業(yè)稅的。目前滿五不唯一的稅費：契稅是往前價格的3%，營業(yè)稅為交差額的5.5%，原購房和現(xiàn)在網(wǎng)簽價格之間的差額。個人所得稅是全額的1%或者差額的20%。
滿五唯一是需要辦理唯一住房證明的，辦理唯一住房證明需要本人去進行辦理。
滿五唯一是不需要繳納個稅的，滿五不唯一需要繳納個人所得稅。滿五不唯一的個稅征收情況如下：
1、全額征收：(無法追溯購房原值且不可提供原始契稅發(fā)票或契稅減免通知單)個人所得稅=計稅價格×1%。若網(wǎng)簽價>最低過戶指導(dǎo)價則個人所得稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅)×1%。若最低過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價則個人所得稅=最低過戶指導(dǎo)價/1.05×1%。
2、差額征收：個人所得稅=差額×20%。若網(wǎng)簽價>最低過戶指導(dǎo)價差額=網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息。若最低過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價，差額=最低過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息。
3、如何確認原值：一般看原值看業(yè)主買房子的時候的購房發(fā)票和契稅票，如果業(yè)主丟失的話，需要業(yè)主帶身份證和房本去建委檔案查詢窗口查詢。
滿5唯一和不唯一的區(qū)別
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