使用權房折產是可以的。使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租。

用權房的概念

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該住房的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換住房使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

相對而言，參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性，提供的法律依據不夠嚴謹、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向于尋求產權交易。此外，參與使用權交易在交易過程當中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費太高的障礙。

使用權房交易的方式有哪些

1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。

2、目前使用權房因政策限制尚未完全開放，可以上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。住房置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過住房置換進行過戶。

3、在通過置換進行過戶時，要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不可進行貸款按揭。通過住房置換并不可取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶口的人才能購買使用權的住房。