1、買房擔保人需要有常業(yè)主口或長期居留身份。

2、買房擔保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，個人/公司要有良好的信用信息和一定的還款能力。

3、買房擔保人需要有購房合同或協(xié)議。

4、買房擔保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或公積金賬戶;而且存款余額不低于購房所需金額的30%。

5、買房擔保人是擔保公司的，還需要債權(quán)人認可的資產(chǎn)作為抵押。

買房貸款擔保人的責任

1、如果借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應(yīng)承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構(gòu)作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔保妻子做住房貸款，兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

2、所以換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保后，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構(gòu)批準取消擔保人資格。其房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。

3、擔保人自己需要申請任何貸款時，所擔保的債項會被視作是擔保人自己的債項，通常貸款機構(gòu)會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔保人的貸款額。

4、應(yīng)承作為擔保人時，貸款機構(gòu)會要求擔保人到律師樓或公證處簽一份獨立法律諮詢文件。簽署這份文件時，擔保人不可在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔保人的法律責任清楚解釋給擔保人，而擔保人也明白要對負債作個人承擔，并且是自愿作為擔保人，并沒有受到任何壓力。