1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位：有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商可將車(chē)位用于出售、出租或贈(zèng)送，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。

2、公攤車(chē)位：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，車(chē)位歸業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。公攤車(chē)位的幾種情況：

(1)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

(2)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

(3)又或者開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)，此部分車(chē)位屬于業(yè)主所有，無(wú)需再掏錢(qián)買(mǎi)車(chē)位。

(4)再者是把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)，此時(shí)買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)包含了車(chē)位的費(fèi)用，也屬于業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

(5)在滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主停車(chē)位需求情況下，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意可以出售此部分車(chē)位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

3、人防車(chē)位：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，在不影響人防功能和滿(mǎn)足業(yè)主車(chē)位需求的情況下，投資建設(shè)方享有人防車(chē)位的使用權(quán)，使用年限不高于20年，可用于出租獲取收益，國(guó)家戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件征用。

買(mǎi)小區(qū)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。

2、實(shí)地勘察車(chē)位

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不可使用公積金貸款

不可使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不可用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。