具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性：不高于65歲，女性：不高于60歲，比如說男性現(xiàn)在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年，并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

商業(yè)貸款和公積金貸款有什么不同

1、貸款成數(shù)不同：對于第一次購買普通自住房，公積金貸款的首付都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。

2、貸款額度和期限不同：一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特色，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。

3、還款方式不同：商業(yè)銀行可謂百花齊放，可挑選的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時間長達兩個月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款?？梢?，商貸的操作途徑更靈活。

買房貸款有什么注意事項

1、申請房貸要量力而行：有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此，因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提供真實資料：如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。