文章摘要: 長(zhǎng)租公寓是近些年來(lái)人們比較關(guān)注的行業(yè),特別是在上海這樣的一線城市,長(zhǎng)租公寓的發(fā)展非常迅速,它的客戶群主要針對(duì)又被稱做白領(lǐng)公寓,是近幾年幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè),是將業(yè)主住房租賃過(guò)來(lái),進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給住
長(zhǎng)租公寓是近些年來(lái)人們比較關(guān)注的行業(yè),特別是在上海這樣的一線城市,長(zhǎng)租公寓的發(fā)展非常迅速,它的客戶群主要針對(duì)又被稱做白領(lǐng)公寓,是近幾年幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè),是將業(yè)主住房租賃過(guò)來(lái),進(jìn)行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給住房周邊的白領(lǐng)上班人士。
長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式按房源分布的不同主要分為集中式和分散式兩種,其中集中式長(zhǎng)租公寓是以整棟物業(yè)來(lái)運(yùn)營(yíng),還分散式長(zhǎng)租公寓去是以分散在各地的房源來(lái)運(yùn)營(yíng),二者就共性而言,出租率和利潤(rùn)率都是其運(yùn)營(yíng)的重要指標(biāo),集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)用的是比較傳統(tǒng)的運(yùn)作模式,而分散式的起步比較晚,主要挑戰(zhàn)在于公寓的管理和社區(qū)運(yùn)營(yíng),相對(duì)來(lái)說(shuō)集中式公寓在管理成本上要比分布式的要低一些,如果是自持物業(yè)的話,還可以享受物業(yè)增值帶來(lái)的利潤(rùn),因此盈利空間更大。
不過(guò)就目前長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō),由于處在發(fā)展的前期階段,前期投入的資金比較大,大部分的長(zhǎng)租公寓公司都處于盈利難的尷尬境地,而如何建立盈利模式,成為公司共同面對(duì)的難題。
集中式的長(zhǎng)租公寓前期投資比較大,特別是對(duì)一些重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的公司來(lái)說(shuō),想要回收成本需要很長(zhǎng)一段時(shí)間,一般在10年左右,不過(guò)大部分集中式長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)金流正常,發(fā)展也比較健康。而對(duì)于分布式的長(zhǎng)租公寓,盈利的關(guān)鍵在于找到房間分布的密度、服務(wù)力量的密度、翻新的密度、輪空的密度等諸多因素的成本,以及利潤(rùn)和擴(kuò)張方式之間的平衡點(diǎn)。
長(zhǎng)租公寓要實(shí)現(xiàn)盈利一般會(huì)經(jīng)歷三個(gè)階段,單店盈利階段、擴(kuò)張階段由于擴(kuò)張速度以及管理等原因引起的盈利下降、規(guī)?;A段形成真正的競(jìng)爭(zhēng)力。
在我國(guó)當(dāng)前房地政策的調(diào)控下,長(zhǎng)租公寓的準(zhǔn)入門檻還是比較低的,雖然進(jìn)入行業(yè)內(nèi)并不難,但要實(shí)現(xiàn)持續(xù)的盈利還是比較困難的,而要長(zhǎng)期保持較高的利潤(rùn)率更是難上加難。預(yù)計(jì)在未來(lái),中國(guó)的市場(chǎng)中會(huì)走一條先擁抱產(chǎn)業(yè)鏈再擁抱資產(chǎn)的發(fā)展路徑,而在此過(guò)程當(dāng)中也不排除會(huì)有兩端優(yōu)勢(shì)的公司的出現(xiàn),更或會(huì)有更多專業(yè)性的公司衍生出來(lái),比如裝修、家政服務(wù)、搬家等等,這些都將是未來(lái)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的盈利模式。
上海長(zhǎng)租青年公寓如何建立盈利模式
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