雖然說很多人都知道購(gòu)買新房怎么計(jì)算首付款，但是貸款購(gòu)買二手房跟貸款購(gòu)買新房可不一樣，計(jì)算首付款的方式也不一樣，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)買二手房計(jì)算首付款之前，自己還需要了解這其中的差別，提前準(zhǔn)備好貸款購(gòu)買二手房所需要的首付款，今天小編就來講講，買二手房要準(zhǔn)備多少首付款？看看這些就知道了！

買二手房要準(zhǔn)備多少首付？

不管是購(gòu)買新房還是二手房，現(xiàn)在越來越多的購(gòu)房者都會(huì)挑選貸款的方式購(gòu)買了，貸款購(gòu)買二手房的話，總價(jià)相同的情況下，通常要比新房的首付款多，要知道這其中還關(guān)系到一個(gè)二手房的評(píng)估值，而評(píng)估值就是計(jì)算二手房首付的關(guān)鍵。比如購(gòu)買一套總價(jià)200萬的房子，評(píng)估價(jià)通常是8成左右，如果貸款比例是70%，能申請(qǐng)到的貸款就是112萬，首付款就是88萬。

交首付款前要注意什么？

1、注意貸款額度

正如上面小編所講，計(jì)算二手房的首付款的話，購(gòu)房者要根據(jù)二手房可以獲得的貸款額度來計(jì)算，所以交首付款之前要評(píng)估一下貸款額度，房齡則是影響二手房評(píng)估值的重要因素之一。通常情況下房齡越小的房子越新，剩余的產(chǎn)權(quán)年限越久，剩余產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的情況下，申請(qǐng)銀行貸款會(huì)更容易一些，獲得的評(píng)估值也就更高一些，所以計(jì)算出來的首付款就要相對(duì)少一些了。

2、注意政策規(guī)定

雖然說各個(gè)地方的購(gòu)房政策大概相同，但由于城市之間的發(fā)展大不相同，購(gòu)房需求也不相同，在購(gòu)房需求比較多的城市，買房子受到政策的限制就會(huì)更多一些，其中首付比例的規(guī)定影響到二手房所能獲得的貸款額度。通常在大城市也就是一些一線城市，政策規(guī)定的首付款比例會(huì)更高一些。

3、注意質(zhì)量

既然是購(gòu)買二手房，購(gòu)房者紀(jì)要考慮到二手房是已經(jīng)使用過一段時(shí)間了的房子，就算是無人居住，風(fēng)吹日曬也會(huì)對(duì)房子造成一些損耗的，二手房質(zhì)量越好的房子評(píng)估值就會(huì)越高一些，這就影響到了二手房的首付比例了。二手房的質(zhì)量主要從住房說出的樓層高低，戶型結(jié)構(gòu)以及住房朝向等方面來看，還要注意所處的地段對(duì)住房的評(píng)估值的影響。

購(gòu)買二手房存在很多需要購(gòu)房者顧忌的問題，這也是有些購(gòu)房者不愿意購(gòu)買二手房的原因，但是二手房由于修建的時(shí)間要早一些，所占的條件又比不錯(cuò)，所以愿意購(gòu)買二手房的人還是有的，以上就是關(guān)于買二手房要準(zhǔn)備多少首付款以及要注意什么的介紹了。