住房中介只是起到報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的作用，住房買(mǎi)賣(mài)合同只需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，住房中介不需要簽字的，所以住房買(mǎi)賣(mài)合同由當(dāng)事人簽字后，中介不簽字也有效。

找中介賣(mài)房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)

在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣(mài)方可以詢(xún)問(wèn)小區(qū)同戶(hù)型的房子賣(mài)價(jià)多少，也可以登錄房天下或類(lèi)似網(wǎng)站查詢(xún)近期同小區(qū)、同戶(hù)型住房的交易價(jià)，再結(jié)合自己住房的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣(mài)的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)?；蛘哂械闹薪?，想賣(mài)個(gè)高價(jià)錢(qián)，多一些提傭，耽誤賣(mài)房時(shí)間。

2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)

在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣(mài)出，并給您一定的保證金，若房子賣(mài)出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣(mài)出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有，比如：賣(mài)房快（優(yōu)先推廣）、客戶(hù)多（經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì)）、更安全（無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效）。

但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)。否則不僅房子不好賣(mài)，從其他公司交易了，還要賠錢(qián)。

3、有信息泄漏風(fēng)險(xiǎn)

房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話(huà)，這些都是信息泄漏。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話(huà)外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。

4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶(hù)、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不辦理，賣(mài)方業(yè)主很難拿到錢(qián)，甚至有追不到尾款的情況。