1、看房子以及簽訂購房合同

購房者如果要貸款購買二手房，那么首先肯定就是要去看房了，在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方商議價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、到銀行申請二手房貸款

辦理二手房貸款肯定是需要去銀行申請的，但是這里要提醒大家，如果要去銀行申請二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。

3、機構(gòu)評估

辦理貸款時還需要對二手住房的價值進行評估，但是大家只能去到當?shù)氐脑u估機構(gòu)進行辦理，并且辦理評估的時候是不可提前預(yù)約的，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效你就得咨詢所在評估所了。在這里還要注意，在進行機構(gòu)評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者你繳納的。

4、銀行審核

當大家把二手房的評估完成之后就可以向銀行那么提交貸款所需要的一些資料了，當大家把資金提交給銀行之后，銀行就會對大家提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

當銀行的審核完成之后，購房者就可以把首付款支付給賣方那邊了，當首付支付之后，大家就可以去辦理物業(yè)交接和二手房過戶，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶，在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就可以領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

當購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。要注意的是，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。