商品房外墻不屬于業(yè)主，商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不歸個人所有的。但如果說到每個家庭中的外墻面時，這個是屬于各家各戶的，是不會產生疑義的，從法律角度來看也是沒有疑義。

按照規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權理論，商品房外墻面屬于該幢住房全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權人)基于其對所購住房單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設施建設等共同利益。

商品房外墻滲水怎么辦

1、外墻窗臺滲漏水比較原因復雜，有可能是屋頂或是外墻某地方水滲入，再沿墻砂漿層滲下，再從窗臺滲入，所以，要解決問題是從外面來處理，但除非外面重做，不然也不易到找滲漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本沒有操作性，除非整棟樓上下全漏。

2、剩下就是從里面來處理，這要求材料要有良好粘結性，并能有耐久性及防水性，工藝也要考慮，所以一般是人修不好。免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢根據我遇到過的經驗來看，可能由這么兩個問題中的一個造成的。

3、由于窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，造成水從窗框中滲入?？梢栽囍貌Ａz在窗臺邊打一圈，窗臺壓板處更容易滲水，所以那里更要注意;也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷一遍防水。

4、現在墻體幾乎都由混凝土空心磚砌筑而成，如果外墻貼的是小規(guī)格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而造成滲漏。一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料，但那是很麻煩的事，單是搭架就得花不少錢。