安置房問題重重：人群復(fù)雜、管理松散、居住條件差、基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，且保值率低。與商品房相比，安置房在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、交易時間、性質(zhì)及享有權(quán)益上存在顯著差異。

1、安置房人群復(fù)雜，租客居多，居住環(huán)境堪憂，安置房可以是公房、經(jīng)濟適用房，也可以是普通商品房，按理說應(yīng)該和大部分商品房小區(qū)一樣，老人、年輕人都有。

2、小區(qū)保安形同虛設(shè)，電動車隨意停放，缺乏安全感，安置房小區(qū)里的租客多了，小區(qū)人員流動性就大了，門禁系統(tǒng)就起不到任何作用了，基本上任何人都可以隨意進出小區(qū)。

3、住房密度大，低層采光差、通風(fēng)差，開發(fā)商在建設(shè)安置房的時候，限制于成本因素，為了利潤最大化，會盡可能地增加住房數(shù)量，造成住房密度比商品房大。

4、基礎(chǔ)設(shè)施差，小區(qū)綠化少。電梯空間小，并且是小眾品牌，本來安置房里的租客就多，電梯使用的頻率就高，電梯空間不足就會造成電梯明顯不夠用，經(jīng)常是需要等待。

5、房子保值率低，流通性差，入手容易被套，前面說了安置房的缺點，這些缺點加在一起造成了安置房的問題比較突出，大家都知道安置房有各種問題，沒有人看，房子流通性差，自然就不保值了。

商品房和安置房的區(qū)別是什么

1、質(zhì)量上的區(qū)別。商品房的價格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所挑選的材料質(zhì)量會更好，安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了，大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)省成本而偷工減料，造成住房質(zhì)量下降。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購房者享有住房的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有住房所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補交土地出讓金才行。

3、交易時間上的區(qū)別。商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時進行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

4、性質(zhì)上的區(qū)別。商品房是通過購買得到的，可進行貸款、出售、租賃等活動。而安置房是因為拆遷而分配的住房，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險非常大。

5、享有的權(quán)益不同。商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進行住房的轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等。而安置房是拆遷分配的住房，是不享有這類權(quán)益的。