電梯作為關(guān)鍵公共設(shè)施，其維護保養(yǎng)至關(guān)重要。物業(yè)公司肩負確保電梯安全運行的職責，需定期執(zhí)行清理、零部件更換、潤滑、調(diào)整、電氣系統(tǒng)維護及安全裝置檢驗等保養(yǎng)工作，以保障業(yè)主與租戶的日常出行安全及電梯的長久使用。

?電梯的維護保養(yǎng)主要由物業(yè)負責?。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規(guī)，物業(yè)公司或物業(yè)服務(wù)公司負責公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，其中包括電梯。電梯作為重要的公共設(shè)施，其正常運行直接關(guān)系到業(yè)主和租戶的日常出行和安全，因此物業(yè)公司需要定期對電梯進行檢驗、維護和保養(yǎng)，以確保其性能良好且安全可靠。?

物業(yè)公司有責任確保電梯等共用設(shè)備的安全運行。如果電梯存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，物業(yè)服務(wù)公司應當及時維修養(yǎng)護。若物業(yè)未能履行這一職責，造成業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害，物業(yè)應當依法承擔相應的法律責任。此外，物業(yè)還需要制定詳細的電梯維護保養(yǎng)計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行，以確保電梯始終處于良好的工作狀態(tài)。

電梯維護保養(yǎng)的方法主要包括以下幾個方面?：?

?1、日常清理?：保持電梯轎廂、控制面板、按鍵等部位的清理，避免灰塵積累造成故障。

?2、零部件的更換及修理?：定期檢驗電梯的各個零部件，如門鎖、按鍵、導軌、曳引鋼絲繩等，及時更換磨損或損壞的零部件，確保電梯的安全運行。

?3、潤滑?：對電梯的導軌、導靴、曳引鋼絲繩等部件進行定期潤滑，減少磨損，延長使用年限。

?4、調(diào)整?：確保電梯的各個部件處于好狀態(tài)，包括曳引機的潤滑油位和油質(zhì)檢驗，導軌和導靴的潤滑情況檢驗等。

?5、電氣系統(tǒng)維護?：檢驗電梯的控制系統(tǒng)、電腦板、變頻器、接觸器、繼電器等電氣元件，確保其正常運行。

6、?安全裝置檢驗?：定期測試電梯的安全裝置，如限速器、安全鉗、緩沖器等，確保在緊急情況下可以正常運轉(zhuǎn)。

7、?電梯維護保養(yǎng)的重要性?在于確保電梯的安全運行，減少故障發(fā)生的概率。通過定期檢驗和保養(yǎng)，可以及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，延長電梯的使用年限，提供安全、舒適的乘坐體驗。