1、要確認售房公司是否持有《商品房預售許可證》。

2、對出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)公司，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發(fā)公司的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

3、要交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)公司印章的合同、認購書、票據(jù)等。

4、對于購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。

5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。

6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。

期房銷售流程是什么?

1、期房銷售是針對現(xiàn)房銷售而言的，指的是消費者所購買的住房只是圖紙上的住房，而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障，消費者在這一階段購買商品房時好應簽預售合同。

2、期房銷售流程具體為：雙方到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金，當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。然后在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約，這是整個購房程序中為重要的一環(huán)。

3、期房銷售還要辦理預售登記，登記之后的契約才具備法律效力。契約是銷售中重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內，到當?shù)厮鶎俚淖》客恋毓芾砭质袌鎏庌k理。并且同時交納印花稅等費用。后，購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費，便可以拿鑰匙入住了。

買房子要注意什么證件?

1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

2、《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)?！渡唐贩夸N售預售許可證》是“五證”中重要的證件。