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二手房中介??

1、提供提供咨詢服務(wù)??

大家買房之前一定會提前了解一些關(guān)于房子、戶主的一些基本情況，這時候就需要做一些咨詢了。一般對于一些普遍的房產(chǎn)咨詢，中介是不會收費的。而書面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來判斷是否收費、收多少費用等。??

2、住房調(diào)查??

正規(guī)的中介公司，在買房將住房信息提交后就會做相應(yīng)的一些調(diào)查。如果買賣雙方挑選通過中介進行交易，中介公司一般都會進行住房調(diào)查，了解住房的基本情況調(diào)查，如使用年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權(quán)情況，還有交易雙方的身份信息等。??

3、陪同看房??

如果您準(zhǔn)備通過中介買房，那么中介就會提前和買賣雙方約定時間，安排買房在固定的時間去看房。中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房，并且在現(xiàn)場向買房介紹房子的基本情況。??

4、簽約指導(dǎo)??

達(dá)成購房意向后，中介一般會安排買賣雙方在中介人員的辦公地點進行簽約，中介會根據(jù)實際情況指導(dǎo)買房雙方的合同簽訂。??

5、代辦手續(xù)??

購買二手房是一個很復(fù)雜的過程，其中有很多手續(xù)如果自己去跑的話，會花費大量的時間。這時，很多手續(xù)就可以挑選由中介代辦，并且是免費的。例如，中介會協(xié)助買方辦理階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)等。??

6、辦理過戶??

只有辦理過戶以及不動產(chǎn)登記后，才能說明房子是自己的。中介一般都會協(xié)助雙方辦理繳費，過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。??

靠譜的中介怎么找??

1、看資質(zhì)??

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明和收費標(biāo)準(zhǔn)等。如果沒有發(fā)現(xiàn)這些證件的公示，說明這家公司可能不規(guī)范。??

2、看人員專業(yè)度??

一是工作人員從業(yè)時間，二是看對周邊的了解情況，三是對稅費計算是否精通，四是對交易過程當(dāng)中可能存在的風(fēng)險是否清楚。??

3、看服務(wù)細(xì)節(jié)??

服務(wù)做得好的公司在管理、培訓(xùn)和文化方面都做得比較完善。除了看是否戴鞋套，是否有專業(yè)工具等服務(wù)細(xì)節(jié)外，更應(yīng)該看工作人員是否經(jīng)常向你反饋新的房源，是否理解你的真實需求并為你匹配合適的房源等。