住房空置不等于物業(yè)責(zé)任減免，業(yè)主需依法履行繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)，否則將面臨支付違約金、法律訴訟、強(qiáng)制執(zhí)行及信用受損等嚴(yán)重后果，維護(hù)小區(qū)整體服務(wù)質(zhì)量，共筑和諧居住環(huán)境。

住房沒住需要交物業(yè)費(fèi)?。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)依照雙方約定向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

具體來說，物業(yè)服務(wù)支出通常涵蓋管理服務(wù)人員的薪資待遇、社會(huì)保險(xiǎn)以及依照法律法規(guī)提取的福利費(fèi)用，物業(yè)公共部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)轉(zhuǎn)及維護(hù)成本，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本等。因此，即便住房空置，業(yè)主仍應(yīng)履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

不過，也需注意，部分地區(qū)可能允許對(duì)空置房少收物業(yè)費(fèi)，但此事宜需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)雙方商定達(dá)成協(xié)議，且協(xié)議具有法律效力。

總的來說，住房沒住人，業(yè)主仍需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

?拒交物業(yè)費(fèi)可能面臨以下法律后果：支付違約金、被起訴、強(qiáng)制執(zhí)行、信用受損等?，具體包括：

一、催繳與違約金

?物業(yè)公司有權(quán)通過短信、書面通知或公示等方式催繳物業(yè)費(fèi)?，但需保護(hù)業(yè)主隱私。

?若合同約定違約金，業(yè)主需額外支付?。但法院可能因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題酌情減少違約金。

二、法律訴訟與強(qiáng)制執(zhí)行

?物業(yè)可起訴業(yè)主，法院通常判決業(yè)主補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)?。若業(yè)主敗訴且拒不執(zhí)行：

?法院可強(qiáng)制執(zhí)行?，凍結(jié)銀行賬戶、扣劃工資或拍賣財(cái)產(chǎn)。

?可能被司法拘留?(案例：北京朝陽(yáng)法院曾拘留16名拒繳費(fèi)業(yè)主)。

三、信用影響

?長(zhǎng)期拒繳可能被列入失信被執(zhí)行人名單?，影響貸款、出行、子女入學(xué)等。

四、其他后果

?影響小區(qū)整體服務(wù)?：多數(shù)業(yè)主欠費(fèi)會(huì)造成物業(yè)資金短缺，服務(wù)質(zhì)量下降。