使用權房子不可以買賣，使用權房子的產權證是歸國家或集體所有，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，即個人不可買賣該使用權房子。但通過相應的政策已合法取得該住房產權的除外。

什么是房子使用權

房子使用權就是指對住房的實際使用權利，并不說只有住房的所有權人才對住房有使用權，非住房所有權人也可以通過一定的法律契約獲得住房的使用權，如房主將住房租給他人使用。住房使用權是指承租人承租的直管公有住房。

出讓房子的使用權相比出讓房子的所有權要便宜很多，只擁有房子使用權的人是沒有房產證的，在遇到住房拆遷時，住房使用權在變成產權房后，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸住房使用權人所有。居住住房使用權每月要交一定數額的租金，但住房使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及住房維修費。

使用權房子交易要注意哪些問題

1、權益沒有保證

如果房子只有使用權的話，那么購房者在購買的過程當中是有很大風險的，購房者的權益無法得到保障，只能享受到住房居住上的權益，一旦住房需要拆遷回收，那么購房者將會面臨房錢兩空的境地，即便是有購買合同也無法得到法律上的保障。

2、不可落戶

購買只有使用權的房子，購房者是不可辦理落戶的，因此也就沒有辦法解決購房者的戶口問題，因為購房者沒有房產證，而賣家雖然可以落戶，但是如果賣家不遷出戶口的話，購房者即便已經入住，但是由于前戶主不同意遷出戶口，購房者也無法將戶口遷移進去。

3、不可辦理貸款

即便是購買只有使用權的住房，如果購房者不可承擔其價格的話，就想要通過貸款的方式來購買，由于住房只有使用權沒有所有權，因此購房者沒有房產證，就不可通過貸款的方式來進行辦理，因為只有使用權的住房是無法向銀行申請貸款的，對于購房者來說購買壓力會比較大。