買房子交定金是我們簽約房產(chǎn)之前的一個(gè)手續(xù)，買賣雙方也都接受這樣的成果。自然了這樣的手續(xù)的辦理，也是為了確保買賣雙方可以順利的完成交易。只是，有一點(diǎn)要明確的，就是交了定金，自然這個(gè)房子就定下了，要是退房的話也就會(huì)涉及到違約的情況了。那么，就主要說一下，二手房交易定金交給誰？交定金之前要注意哪些細(xì)節(jié)？

二手房交易定金交給誰？

1、直接給賣方

一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方

如果因?yàn)橐恍┰蚨豢芍苯咏唤o賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

交定金之前要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、核實(shí)房本和房主

購房者要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。核實(shí)與你磋商住房事宜的人是否是住房產(chǎn)權(quán)人。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

購房者要知道住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

3、檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵

購房者要看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

4、核對面積

有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，購房者一定要看好。

以上就是小編為大家主要講述的二手房交易定金交給誰，以及交定金之前要注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)內(nèi)容，我們要知道本文所說的是定金，而不是這個(gè)訂金。要記得這兩個(gè)詞語是有很大的區(qū)別的。希望通過本文的內(nèi)容，大家對于定金可以引起足夠的重視。