房貸提前還款不需要簽訂合同。不過因為房貸在提前部分還款后，很多人會挑選減少月供或者縮短還款年限，所以原先約定的還款計劃會發(fā)生變化，但一般更改一下相關(guān)細則就行。當然，具體要以銀行的規(guī)定為準，不清楚的話，可以去咨詢一下銀行的工作人員。

而借款人如果有一定的經(jīng)濟能力，也可以提前全部還清。大家要注意，如果要給房貸提前還款，通常都要先按約定的還款計劃還一段期限才行。很多銀行都無法接受剛辦房貸就提前還款，不少都要求借款人得按時還款滿半年或一年，才能提前還款。

而且提前還款得先跟銀行預約才行，不是借款人往綁定的還款賬戶里多存一筆錢，銀行就會多扣的。要先向銀行提出提前還款的申請，銀行審批通過了，借款人再往卡里充錢，然后銀行進行扣除，如此才完成了提前還款的操作。

提前還房貸的注意事項

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

二、房貸提前還款文件需要準備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔保機構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。

三、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。

四、提前還貸后別忘了到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費

在借款人提前還貸后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款住房保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款住房保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。