一、小戶型的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜

價(jià)格便宜是小戶型相對(duì)于大戶型來(lái)說(shuō)最明顯的優(yōu)勢(shì)了，房?jī)r(jià)便宜也就意味著首付和月供都會(huì)低一些。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小戶型絕對(duì)是不錯(cuò)的挑選，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。

2、功用完全，過(guò)渡性強(qiáng)

小戶型雖然面積小，但是其功能依然是十分齊全的。廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間，滿足日常生活的功能分區(qū)一樣都不缺。這對(duì)許多計(jì)劃用來(lái)日子寓居作為剛需過(guò)渡房的人來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)極好的挑選。等經(jīng)濟(jì)能力提高了，賣掉小戶型再買套大的，十分便當(dāng)。

3、易于出租

其實(shí)不僅僅是自住，哪怕今后進(jìn)行了改善型置業(yè)，小戶型拿來(lái)租借也會(huì)是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，人流量也不少的話，找到適宜的租客并不是一件太難的工作。

4、裝修、居住成本低

小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照住房的建筑面積來(lái)算的，費(fèi)用相對(duì)較低。

二、小戶型的缺點(diǎn)

1、地段、配套挑選不佳的話，價(jià)值大打折扣

關(guān)于購(gòu)買小戶型來(lái)說(shuō)，戶型自身的約束因素?zé)o法改動(dòng)，但是建議購(gòu)房者在挑選的時(shí)候還是要挑選好的地段和配套，這樣的話不僅僅是自住方便，哪怕是以后進(jìn)行買賣也會(huì)更加容易出手。

2、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，小戶型在功能分區(qū)上就很有可能沒有大戶型的好，甚至還有可能出現(xiàn)缺失的情況。比如：沒有預(yù)留洗衣機(jī)和冰箱位，沒有采光通風(fēng)受影響

3、采光不充分

“筒子樓”的格局在目前來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是好的設(shè)計(jì)了，但依然也會(huì)有開發(fā)商挑選設(shè)計(jì)這樣的戶型?！巴沧訕恰迸c現(xiàn)在賓館的格局差不多，想想有住過(guò)賓館經(jīng)驗(yàn)的朋友就知道，這樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中普遍的問(wèn)題。

4、居住質(zhì)量一般

如果一個(gè)樓盤小戶型太多，那么這里肯定住的人也就會(huì)越多，分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少，居住的質(zhì)量就會(huì)大大下降。例如，業(yè)主多的話電梯使用量就會(huì)加大，磨損也就增多。

三、小戶型應(yīng)該如何挑選?

1、四大功能區(qū)要齊備

這四大功能區(qū)主要是指客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，因?yàn)樗鼈冋呤巧畋貍涔δ軈^(qū)。建議購(gòu)房者在挑選時(shí)要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。

2、各功能區(qū)面積分布要合理

面積分布非常重要，某一個(gè)空間過(guò)大會(huì)影響其他功能區(qū)的使用舒適度。對(duì)于小戶型來(lái)講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。

3、保證采光不受影響

①選房時(shí)朝向很重要，盡量挑選南向、東南向的住房，其次是東朝向的住房，盡量不要挑選西向或北向的房子。

②挑選采光窗較寬的房型，采光面寬，有利于陽(yáng)光充分射入，使住房采集到更多的自然光。

③避免挑選低樓層，樓層過(guò)低可能會(huì)受到植被、建筑物等遮擋，而相對(duì)高的樓層，可避免遮擋，視野也開闊。

4、住房利用率要高

小戶型本身的面積約束要求每個(gè)房間都要物盡其用，設(shè)計(jì)上格外用心，可達(dá)到部分功能交叉使用，比如客廳同時(shí)也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時(shí)做書房也不錯(cuò)，陽(yáng)光充足的陽(yáng)臺(tái)，也可以做洗衣房。