隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權意識的不斷提高，物業(yè)管理糾紛呈上升趨勢。為了更好地解決物業(yè)公司和業(yè)主之間不斷出現(xiàn)的矛盾和糾紛，了解清楚物業(yè)管理方面的常識也是尤為重要的。下面小編為大家詳細介紹一下物業(yè)管理合同簽訂期限是多久，以及物業(yè)管理合同續(xù)簽要注意的事項，希望對大家有所幫助。

一、物業(yè)管理合同簽訂期限是多久

1、物業(yè)前期訂的合同有效期：小區(qū)如果業(yè)主心不齊不可成立業(yè)主大會，前期物業(yè)服務合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。

2、根據(jù)國務院物業(yè)管理條例：前期物業(yè)服務合同在業(yè)主大會成立、業(yè)委會選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同生效之日起前期物業(yè)服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業(yè)主大會是不正常的，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會，按照建設部業(yè)主大會議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20％的業(yè)主同意由當?shù)鼐游瘯?、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進行選舉，小區(qū)2／3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。

3、小區(qū)如果業(yè)主心不齊不可成立業(yè)主大會，前期物業(yè)服務合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效，否則你們小區(qū)沒有物業(yè)公司管理或新物業(yè)公司管理小區(qū)不合法，因為重新簽訂物業(yè)服務合同的合法單位必須是業(yè)主大會授權的業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

二、物業(yè)管理合同續(xù)簽要注意什么

1、要明確業(yè)主委員會的權利。除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會應有的權利外，其他一些權利，也應在服務合同里明確約定。例如業(yè)主委員會對物業(yè)公司有監(jiān)督權。但是，如果這種權利沒有相應保障的話，實踐中是無法行使的，物業(yè)公司一般對業(yè)主委員會的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會控制住了物業(yè)公司主要的經(jīng)濟來源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。因此，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽合同時，可以約定物業(yè)公司在收取物業(yè)費后，將該費用存于業(yè)主委員會的賬戶，由業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)費用的支出情況分期撥付給物業(yè)公司；業(yè)主委員會對物業(yè)公司的財務具有調查權和監(jiān)督權、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務質量有權提出意見并可要求其限期整改等內容。同時，業(yè)主委員會應承擔相應的義務，督促業(yè)主按時交納物業(yè)費，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

2、要明確物業(yè)公司的權利和義務。本著權利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權利的同時，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責任，例如因保安失職，造成業(yè)主的物品被盜等問題，物業(yè)公司應如何承擔賠償責任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費時，都必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會公開全部的賬簿等義務，如果不公開，則承擔何種違約責任。

以上就是小編為大家整理介紹的關于物業(yè)管理合同簽訂期限是多久等相關法律常識。只有了解清楚物業(yè)管理的具體內容，才能更好的使雙方的合法權益真正得到維護。