沒有房產證的房子是不可交易過戶的，也就是說二手房沒有房產證不可以轉按揭。如果需要轉按揭的，必須要等二手房的房產證下來之后才能辦理。二手房轉按揭一般是在房貸未還清的前提下的，所以購房者還需要明確住房是否可以過戶。

二手房按揭貸款流程是什么?

1、交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估：根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房出售的條件是什么?

1、住房產權。

二手房出售的時候，住房的產權關系要明確，而且相關的住房產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行房產交易或是有委托書。沒有產權共有人，單身的情況，需要開具單身證明。住房的產權人有一定的法律官司在身，限制房產交易的，進行房產交易是不可以的。

2、住房情況。

住房沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產交易，承租住房的人有優(yōu)先購買住房的權利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權之后，住房的產權所有人可以賣與他人。

3、住房土地。

住房的是集體土地建設的住房是不可進行房產交易的，國有土地建設的住房可以進行房產交易。住房進行了抵押貸款的以后，出售的時候要與抵押權的人商量房產交易的情況，同意進行出售的住房可以進行房產交易。