現(xiàn)在很多購房者在買房的時候都沒有做好十足的準備，到售樓處看房的時候被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉(zhuǎn)向，一激動下就直接交了定金、買了房，但是回家后仔細的回想又發(fā)現(xiàn)了房子并不是自己想要的，所以想要退房。那么商議退房流程要注意什么呢？

一、退房條件有哪些

1、開發(fā)商未按期通知交房。

在簽訂購房合同的時候，開發(fā)商會與購房者約定交房日期，如果到了開發(fā)商與買房者在合同中約好的交房日后，開發(fā)商卻遲遲沒有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)則，開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未實行的，買房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效。

開發(fā)商只有當手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣房。假設(shè)開發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還買房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)買房者允許私行改變規(guī)劃。

在買房者與開發(fā)商簽定的合同中，對于住房的設(shè)計也是有所規(guī)定的。通常來說，如果開發(fā)商在與購房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經(jīng)過購房者的同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關(guān)規(guī)劃的狀況，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

4、房子面積偏差高于3個百分點。

假設(shè)交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比高于3個百分點，買房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房子質(zhì)量不合格造成嚴重影響使用。

根據(jù)相關(guān)的法律，如果因為房子質(zhì)量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，買房者有權(quán)提出退房申請并要求開發(fā)商補償受損。

二、退房的注意事項有哪些呢？

1、違約金就高不就低。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

2、定金雙倍退還。

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

相信通過小編的介紹，大家對于退房的一些事項都有了更加深刻的認識和了解了，其實對于買房大家還是要謹慎一些，不要沖動消費。