蘇州二手房不滿五年能交易，不過要交的稅費更高。過戶時，需要交5.55%的增值稅，需要由賣方交納。而且賣方還要支付1%的個稅，但是購買時間5年以上的話就不需要繳納。而且買方需要支付3%的契稅，而且雙方還需要繳納一些相關(guān)的測繪費和手續(xù)費。

蘇州二手房交易流程注意事項

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質(zhì)量

觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

二手房看原住房裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

7、住房歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

8、住房價值

通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷住房的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成住房的最低保值價。

9、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

10、產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽不錯的擔(dān)保公司，等過戶結(jié)束后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。