1、住房贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的住房無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

2、住房繼承，指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

3、住房轉(zhuǎn)讓，就是指將原屬于某人的住房產(chǎn)權(quán)部分地或全部地轉(zhuǎn)移至其他人處，稱為轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的形式一般又包含之前三種：買賣、贈(zèng)與、繼承。

住房過戶的手續(xù)

1、住房繼承過戶手續(xù)

1)辦理證明：辦理繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

2)辦理公證：繼承人需到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，但房產(chǎn)繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經(jīng)過公證。

3)辦理住房過戶登記：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》原件、身份證明復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈(zèng)公證書原件、 契稅完稅憑證原件等。

注：遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、住房贈(zèng)與過戶手續(xù)

1)簽訂贈(zèng)與合同：贈(zèng)與人需要與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同的主要內(nèi)容為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人的簽名或蓋章、簽名日期。

2)辦理公證：住房贈(zèng)與需辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。申情人應(yīng)提交贈(zèng)與人的身份證件;贈(zèng)與書;贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明;贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見等資料。

3)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，并提交住房贈(zèng)與申請(qǐng)表;住房權(quán)屬證書;住房戶型平面圖;住房贈(zèng)與公證書;贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件;契稅收據(jù)等資料。

3、住房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)

1)簽訂合同：房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2)過戶申請(qǐng)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。

3)價(jià)格申報(bào)：雙方在簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

4)過戶申核：房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

5)繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6)變更登記：凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7)領(lǐng)取權(quán)證：辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。