在一般情況下，被拆遷住房建筑面積以不動產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準，如果實際面積與不動產(chǎn)登記簿登記記載不一致的，若是有證據(jù)證明住房登記簿確實有錯誤，就應(yīng)當(dāng)以實際面積為準。

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么確定住房面積

如果沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，可以按照相關(guān)批準文件記載的建筑面積計算，如果實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，按照實際建筑面積計算。相關(guān)批準文件沒有記載建筑面積的，或者雖無批準文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經(jīng)建造用于居住的住房，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。如果各地有具體規(guī)定，就按照具體規(guī)定處理。

如果因為住房面積產(chǎn)生爭議，征遷人和被拆遷人可以進行商議。如果可以達成一致就按照商議結(jié)果認定;如果商議不一致，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理條例》設(shè)立的住房面積鑒定機構(gòu)申請鑒定;如果沒有設(shè)立住房面積鑒定機構(gòu)的，則可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

綜上所述，住房面積確定的第一個關(guān)鍵詞就是不動產(chǎn)權(quán)屬證書，除有證據(jù)證明住房登記簿確實有錯誤的，一般以不動產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準。

第二個關(guān)鍵詞是批準文件，如果沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，可以按照相關(guān)批準文件記載的建筑面積計算，如果實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，按照實際建筑面積計算。

第三個關(guān)鍵詞是住房面積鑒定機構(gòu)，如果因為住房面積產(chǎn)生爭議且商議不一致，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理條例》設(shè)立的住房面積鑒定機構(gòu)申請鑒定。