買(mǎi)房子最低首付需要根據(jù)具體情況來(lái)看，如果是公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)90平米以下的首套房，最低首付是20%，而90平以上最低首付為30%，購(gòu)買(mǎi)二套房最低首付40%，拒貸三套房。如果是商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付30%，二套房最低首付60%。

買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證。在交首付時(shí)，需要先確認(rèn)住房證件問(wèn)題，看清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證。要是住房不具備證件，說(shuō)明可能質(zhì)量不過(guò)關(guān)，住房可能會(huì)出現(xiàn)延期交房或爛尾樓等事故。因此在核實(shí)證件時(shí)，要仔細(xì)看清楚預(yù)售許可證等。

2、注意合同條款內(nèi)容。還要注意合同內(nèi)容，通常在交首付時(shí)，購(gòu)房者需與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。這份合同非常重要，里面有寫(xiě)明雙方的權(quán)利與義務(wù)，要注意看購(gòu)房者的利益是否明確。如果合同中有出現(xiàn)不對(duì)等的合約，購(gòu)房者一定要及時(shí)提出來(lái)，否則今后很容易出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。交首付時(shí)，要仔細(xì)看合同中的內(nèi)容，特別是交房時(shí)間和違約責(zé)任，要是出現(xiàn)延期交房的話，要求給與賠償。而且關(guān)于交房時(shí)間一定要明具體日期，不可只是含糊的寫(xiě)明具體時(shí)間。

4、付款方式是否規(guī)范。交首付時(shí)都要支付一些定金，而且需要在簽合同之前交納，要是沒(méi)有交定金就不可簽訂合同。所以交定金時(shí)，要注意付款方式，一定要有發(fā)票或收據(jù)，而且要在合同中寫(xiě)明支付方式，金額等。

5、確認(rèn)面積。住房面積很重要，在合同中都有注明具體的面積大小，要是在交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)住房面積出現(xiàn)很大偏差，如果高于3%以上的話，可以要求房地產(chǎn)退房或賠償損失。