1、由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并將合同進(jìn)行公證。

2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)住房?jī)r(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核。

3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過(guò)戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

4、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶手續(xù)。

注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。可挑選申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)中耗時(shí)的步驟。

房子過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡撸?/p>

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之后都是需要辦理過(guò)戶的，辦理過(guò)戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡?，有很大一部分人買房子是為了有當(dāng)?shù)氐膽艨冢谵k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)貞艨谡吡私馇宄?。尤其是一些城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過(guò)了戶，自己的戶口卻遷不過(guò)來(lái)的情況。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，購(gòu)房者辦理過(guò)戶之前需要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，了解房子整體情況及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果存在這些情況，需要先跟賣家針對(duì)這些問(wèn)題商議解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買二手房。

3、注意費(fèi)用結(jié)算：

在辦理住房過(guò)戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該住房的一些其他費(fèi)用，但是如果購(gòu)房者一次性把錢(qián)支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過(guò)戶之前購(gòu)房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。