我們?cè)谫I房的時(shí)候看到的面積大多數(shù)是建筑面積，而在我們?nèi)胱≈竽軐?shí)際使用到的是使用面積。這其中的差額就是公攤面積了，公攤面積很好理解，就是整棟樓所共用的面積，例如電梯、樓梯等等。在建筑面積一定的情況下，公攤面積越大，室內(nèi)的使用面積就越小，因此人們會(huì)認(rèn)為公攤面積越大，自己買的房子就越不劃算，那實(shí)際情況是否如此呢？如何才能不讓公攤面積“吃”了你的錢呢？

公攤面積越小就越好嗎？

建筑面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實(shí)際面積就會(huì)越大，從這個(gè)角度來(lái)講自然是公攤面積越小越好。但是如果公共場(chǎng)合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，這樣會(huì)對(duì)大家的室外活動(dòng)有一定影響。所以說(shuō)公攤面積不宜過(guò)多也不宜過(guò)少。

不同的建筑類型，住房的公攤面積多少才合適呢？小高層的公攤系數(shù)大約在10％－15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15％－20％之間。高層建筑的公攤系數(shù)一般在14％－24％。別墅類住房的公攤面積一般為1％－8％，但是如果購(gòu)買的別墅是獨(dú)棟的，那么是沒(méi)有公攤面積的。

如何才能不讓公攤面積“吃”了你的錢？

1、了解公攤系數(shù)

每棟樓幾乎都有公攤面積，因此了解公攤系數(shù)就很重要了。不同的建筑形態(tài)和樓層公攤系數(shù)不同，公攤面積不合理，房子的性價(jià)比就會(huì)下降。上文已經(jīng)介紹過(guò)數(shù)據(jù)范圍，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己看中的房源來(lái)看其公攤是否合理。

2、查閱相關(guān)資料

大家買新房的時(shí)候可以通過(guò)看樓盤規(guī)劃來(lái)了解這個(gè)項(xiàng)目的公攤情況，但是如果開(kāi)發(fā)商變更了規(guī)劃，購(gòu)房者可能不可及時(shí)發(fā)現(xiàn)。這個(gè)時(shí)候該怎么辦？是查閱相關(guān)資料包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等，如果自己看不懂，也可以聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件。

3、索要公攤數(shù)據(jù)

購(gòu)房者如果想要了解樓盤的具體信息，是可以向開(kāi)發(fā)商索要各類數(shù)據(jù)的，包括公面積的相關(guān)數(shù)據(jù)，購(gòu)房者是有知情權(quán)的。掌握了這些數(shù)據(jù)，購(gòu)房者能有效的了解自己買的房子是否合適。

4、合同寫(xiě)入公攤面積

購(gòu)房者往往會(huì)通過(guò)口頭的方式向開(kāi)發(fā)商確定公攤面積的大小及位置，但是口頭承諾并不可靠，購(gòu)房者一定要將相關(guān)內(nèi)容加入合同，包括公攤面積的位置、價(jià)格、大小等。這樣做才能有效避免之后出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法維權(quán)。

公攤面積過(guò)高，購(gòu)房者買的房子使用面積小，單價(jià)高。公攤面積過(guò)低，意味著公共實(shí)施面積縮小，也會(huì)給生活帶來(lái)不便。因此購(gòu)房者了解公攤面積相關(guān)內(nèi)容對(duì)大家是十分重要的。這樣才能避免買房時(shí)被開(kāi)發(fā)商套路，從而產(chǎn)生金錢或者舒適度方面的損失。