開發(fā)商延期交房不一定屬于爛尾，延期交房屬于違約的行為，一般來(lái)說開發(fā)商都是規(guī)劃好施工進(jìn)度的，延期就是由于某些原因耽誤了，從開發(fā)資金到天氣都有可能會(huì)影響。不過實(shí)際上延期交房是比較普遍的，很多開發(fā)商都會(huì)有這種情況出現(xiàn)，一般來(lái)說延期都會(huì)有賠償，只要是房子不爛尾就沒有問題。

爛尾房是指由于項(xiàng)目開發(fā)商在無(wú)足夠建設(shè)資金，靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售;企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)的需求。開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

開發(fā)商延期交房如何界定

1、正常延期交付

雖然我們簽訂的購(gòu)房合同中有約定具體的住房交接時(shí)間，但如果開發(fā)商不可按照合同中規(guī)定的時(shí)間將房子交付給購(gòu)房者，也要看開發(fā)商是因?yàn)槭裁丛虿旁斐裳悠诮环康?。如果是因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)辦理和市政配套延期的原因造成開發(fā)商不可及時(shí)將住房交付給購(gòu)房者，這就屬于開發(fā)商正常延期交付的范圍。

2、非正常延期交付

非正常延期交付的情況一般屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商承接樓盤修建住房必須要符合相關(guān)規(guī)定，不然房子賣給購(gòu)房者也是屬于不受法律保護(hù)的行為，就會(huì)造成開發(fā)商無(wú)法正常將住房交付給購(gòu)房者，甚至房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書。比如開發(fā)商出現(xiàn)資金問題或手續(xù)違法這種情況就屬于非正常延期交付。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)

1、保留好證據(jù)

真要是遇到了開發(fā)商延期交房的情況，一定要挑選從小到大的方式處理家事情，首先找開發(fā)商商議一下，但同時(shí)購(gòu)房者也要自己做好準(zhǔn)備，保留好相關(guān)證據(jù)。當(dāng)發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，一方面購(gòu)房者要保留開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，一方面如果有對(duì)自己產(chǎn)生額外的損失，也要保留好證據(jù)，只要掌握好了證據(jù)，就算后期涉及到訴訟也不怕了。

2、申請(qǐng)退房

根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，開發(fā)商延期交房達(dá)到一定時(shí)限的話，購(gòu)房者是可以挑選申請(qǐng)退房的，不過申請(qǐng)對(duì)方對(duì)購(gòu)房者來(lái)說不一定劃算，這要根據(jù)具體的情況來(lái)看。如果開發(fā)商是屬于正常延期交付，申請(qǐng)退房是劃不來(lái)的，如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金出現(xiàn)問題或者存在違規(guī)行為，這種情況就可以申請(qǐng)退房，避免給自己造成更大的損失。

3、提起訴訟

很多時(shí)候購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)，開發(fā)商都不是很配合，或者故意拖延辦理退房手續(xù)的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候就要需要購(gòu)房者利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益了。通常需要購(gòu)房者先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告之后開發(fā)商還是沒有交房的話，購(gòu)房者就可以利用之前保存的證據(jù)向法院提起訴訟了。