購(gòu)買二手房需謹(jǐn)慎，貸款條件各異，需具備完全民事行為能力、合法身份證及償還能力。核實(shí)賣方身份、住房權(quán)屬及共有人同意至關(guān)重要。貸款不通過時(shí)，需根據(jù)原因商議解除合同或?qū)で蠼鉀Q方案。

買二手房可以貸款買，但不是所有人購(gòu)買二手房都可以貸款，而且不同銀行提供貸款的條件也不同。一般來說，如果有意愿找銀行貸款購(gòu)買二手房，首先得擁有完全的可以處理身邊民事的能力，身份證仍屬于合法有效期，貸款人需要具備償還貸款的能力和存有足夠的資金，其他的條件需具體情況具體分析。

買二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方的身份

主要是看賣方是不是住房的真正所有權(quán)人，要看住房所有權(quán)證、土地證(或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證)、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無效合同。

2、核實(shí)住房權(quán)屬

買房時(shí)，看看住房的產(chǎn)權(quán)有無爭(zhēng)議。注意住房是否存在被依法查封或者以其他形式限制住房所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后住房無法交付。必要時(shí)，我們可以去房管局了解相關(guān)的信息。

3、注意住房共有人

如果該住房存在共有人，那么，賣房時(shí)，也需要征得共有人的同意才行，住房的共有人也必須在買賣合同上簽字。要注意核對(duì)簽字人的真實(shí)身份，必須為住房共有人本人，不得冒名頂替。比如，夫妻婚后買的房子，只寫了一方的名字，賣房時(shí)，必須夫妻雙方均在合同上簽字才可。

二手房貸款不通過首付怎么辦

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家商議解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。